コンサルティング

■ 不動産コンサルティングとは

近年、社会・経済等の環境変化に伴い、不動産に関する法律・諸制度の改訂や新設により不動産への意識の変化が見られるようになりました。その変化に応じて不動産についてのご相談内容も多様化しているように思います。又、TV・インターネット等の普及によりある程度の情報は誰でも入手できるようになってきましたが、ある面それが情報過多を招き「なかなか状況判断・決断できない」という方も少なく無いと思います。

私たちはそんな方 (ご相談者) に対し、不動産コンサルティング技能登録者が、中立・公平な立場から最適な改善策・解決策をご提案し、それを採用し実行に移すか否かの判断をしていただけるよう最善をつくします。それが不動産コンサルティングの仕事だと考えています。

又、私たちは建設ディベロッパー系コンサルタントではありませんので (それが悪いと言っているわけではありません) ご提案内容の実行を請求したり強要することは致しません。あくまでも最終的ご決断はご相談者なのです。私たちはそのご決断のお手伝いをするだけなのです。

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■ コンサルティングの分野
(遊休地の利用)
  • 賃貸マンション (アパート) の建設・運営
  • オフィスビルの建設・運営
  • 駐車場の運営
  • 貸地の運営
(権利の調整)
  • 賃地、貸家の整理、定期借地権の設定・被設定
  • 担保不動産の処分
  • 競売の代行

不動産コンサルティング技能登録者倫理規程

 不動産コンサルティングの業務は、依頼者の求めに応じ、不動産の有効活用、取得又は処分、管理等について、適切な助言や提言を行い、依頼者の意思決定や事業遂行に寄与しようとするものであり、高度の知識と豊富な経験を必要とするとともに、誠実、公正に職務を行う高い倫理性が必要とされることにかんがみ、不動産コンサルティング技能登録者 (以下「登録者」という。) は、不動産コンサルティング業務を行うに当たっては、次の条項を遵守し、依頼者の信頼に応えるとともに、公益の増進と登録者全体の社会的信用の確立及び保持に寄与するものとする。

第1 法令等の遵守義務
  登録者は、法令を遵守しなければならない。
第2 信用保持の義務
  登録者は、不動産コンサルティングに対する社会的信用を傷つけるような社会的通念上好ましくないと思われる行為を行ってはならない。
第3 信義誠実の義務
  登録者は、信義に従い、誠実に業務を執行しなければならない。
登録者は、重要な事項について故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為 を行ってはならない。
第4 公平と中立性の保持の義務
  登録者と依頼者の間に利害の不一致の生ずるおそれのある業務は、依頼者の同意の ある場合のほか、引き受けてはならない。
第5 能力を超える業務の引き受けの禁止
  登録者は、自らの能力及び知識を超える業務を引き受けてはならない。
第6 秘密を守る義務
  登録者は、業務上知り得た秘密を正当な理由なく他に漏らしてはならない。
第7 公共への貢献の義務
  登録者は、不動産のもつ公共的役割にかんがみ、業務を行うに当たっては、公共の 福祉に合致するように努めなければならない。
第8 自己研鑽の努力義務
  登録者は、常に能力、資質の向上を図り、自己研鑽に努めなければならない。
第9 不当な表示、団体活動の禁止
  登録者は、公的な称号を付与されているかのような若しくは自らが資格士であるかのように誤認されるような表示、宣伝、又は団体活動を行ってはならない。
不動産コンサルティング業務報酬

 ご相談者にコンサルティングの内容と報酬について事前にご説明し、コンサルティングの契約をさせていただきます。その後ご提案書・企画書を提出するまでの報酬となります。

事前説明      ご契約    ご提案書・企画書提出

「報酬算定方法」

      報 酬  =   直接人件費  +   必要経費  +   技術料

直接人件費』とは
業務に直接従事する不動産コンサルティング技能登録者の当該業務に関して必要となる給与、諸手当等の人件費1日あたりの額に、当該業務に従事する日数を乗じた合計額です。

必要経費』とは
印刷製本費、資料請求費、調査費、交通費、通信費など当該業務に直接必要となる経費の合計額です。※税理士・弁護士・不動産鑑定士・などの助言が必要になる場合は、別途費用が掛かります。

技術料』とは
当該業務において発揮される技術力、創造力、企画力などの対価です。


1案件に対する報酬例

直接人件費 1日当たり 20,000円(2・3日程度)
必要経費 約30,000円
技術料 約100,000円

※ ご提案を採用され、その後実行される際の各業者の選定についてもお手伝い致しますので安心してご相談ください。